Vertragsvorlage

Mietvertrag Vorlage - Kostenlos erstellen

Erstellen Sie einen rechtssicheren Mietvertrag für Wohnungen. Alle wichtigen Klauseln zu Miete, Kaution und Kündigungsfristen. Kostenloser PDF-Download.

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Mieter
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Das enthält Ihr Mietvertrag

Vertragsparteien

Vollständige Angaben zu Vermieter und Mieter(n)

Mietobjekt

Genaue Beschreibung der Wohnung (Adresse, Größe, Zimmer, Ausstattung)

Mietdauer

Mietbeginn, ggf. Befristung und Kündigungsfristen

Miete und Nebenkosten

Kaltmiete, Nebenkosten-Vorauszahlung, Zahlungsmodalitäten

Kaution

Höhe der Mietkaution (max. 3 Monatsmieten) und Anlage

Nutzung und Pflichten

Hausordnung, Tierhaltung, Untervermietung, Schönheitsreparaturen

Mietkaution

Maximal 3 Nettokaltmieten. Kann in 3 Raten gezahlt werden. Muss getrennt angelegt werden.

Kündigungsfristen

Mieter: 3 Monate. Vermieter: 3-9 Monate je nach Mietdauer. Immer zum Monatsende.

Übergabeprotokoll

Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei Ein- und Auszug separat.

Rechtliche Hinweise

  • • Dieser Mietvertrag dient als Muster und sollte an die individuellen Gegebenheiten angepasst werden.
  • • Bei komplexen Mietverhältnissen empfehlen wir eine rechtliche Beratung.
  • • Beide Parteien sollten vor Unterzeichnung alle Klauseln sorgfältig prüfen.
  • • Die Übergabe der Wohnung sollte in einem separaten Protokoll dokumentiert werden.

Häufige Fragen zum Mietvertrag

Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?
Die Mietkaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen. Sie muss vom Vermieter getrennt vom eigenen Vermögen angelegt werden. Der Mieter kann die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen.
Was sind die gesetzlichen Kündigungsfristen für Mietwohnungen?
Mieter können mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen. Für Vermieter verlängert sich die Frist nach 5 Jahren auf 6 Monate und nach 8 Jahren auf 9 Monate. Der Vermieter benötigt zudem einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund.
Was muss im Mietvertrag zur Nebenkostenabrechnung stehen?
Der Mietvertrag sollte festlegen, welche Betriebskosten umgelegt werden (gemäß Betriebskostenverordnung), die Höhe der Vorauszahlung, den Abrechnungszeitraum und den Verteilerschlüssel. Der Vermieter muss jährlich abrechnen.
Sind Schönheitsreparatur-Klauseln wirksam?
Starre Fristenregelungen ("alle 3 Jahre streichen") sind unwirksam. Wirksam sind flexible Klauseln, die einen Anstrich "im Allgemeinen" nach bestimmten Zeiträumen vorsehen, wenn tatsächlich Renovierungsbedarf besteht.
Darf ich Haustiere ohne Erlaubnis halten?
Kleintiere (Hamster, Fische, Vögel) dürfen ohne Erlaubnis gehalten werden. Für Hunde und Katzen kann der Vermieter eine Genehmigung verlangen, die er aber nicht grundlos verweigern darf. Ein generelles Haustierverbot ist unwirksam.

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